La venta de propiedades se desacelera en 2026 y el crédito hipotecario pierde impulso
En la provincia de Buenos Aires, el mercado inmobiliario muestra señales claras de enfriamiento durante el primer cuatrimestre de 2026. La actividad de compraventa de inmuebles cayó casi un 3% interanual, en un contexto donde también se reduce el dinamismo de los créditos hipotecarios, que habían sido uno de los motores del sector en el último período.
Entre enero y abril se registraron 35.226 operaciones de compraventa, frente a las 36.176 del mismo período de 2025, lo que marca una baja de 2,7%. Abril fue uno de los meses más débiles, con 9.999 escrituras, lo que representa una caída del 18% interanual respecto de las 12.158 operaciones del mismo mes del año anterior. El comportamiento confirma un amesetamiento luego de un 2025 que había cerrado con niveles altos de actividad.
El crédito hipotecario, que había generado expectativas de recuperación del mercado, también perdió fuerza. En el acumulado del año, los bancos otorgaron alrededor de US$655 millones en hipotecas, por debajo de los US$875 millones registrados en el primer cuatrimestre de 2025. En términos de volumen, se estima una caída de aproximadamente 3.500 préstamos menos, pasando de 12.200 a 8.700 operaciones.
En el territorio bonaerense la tendencia es similar. Durante los primeros cuatro meses del año se concretaron 4.777 compraventas con crédito hipotecario, lo que implica una baja cercana al 25% interanual. Solo en abril se registraron 1.023 operaciones con esta modalidad, una caída del 52% frente al mismo mes del año pasado y una baja de 32 puntos en comparación con marzo.
Actualmente, apenas el 13% de las operaciones inmobiliarias se realizan mediante crédito hipotecario, una proporción que continúa en descenso. En 2025 ese porcentaje había sido cercano al 16%, mientras que en 2017 el sistema llegó a representar el 24% de las compraventas, en el punto más alto de expansión del crédito.
En paralelo, los valores de acceso a financiamiento siguen siendo un condicionante. Para un préstamo de $200.000.000 a 25 años, la cuota inicial se ubica en torno a $1.288.603, lo que equivale a 662,66 UVAs. Para afrontarla, los ingresos requeridos rondan los $5.154.411 netos entre titulares y codeudores, mientras que el mínimo individual del titular asciende a aproximadamente $2.577.206, lo que limita el acceso de una parte importante de la demanda potencial.
LECTURA RÁPIDA
¿Qué pasó con las ventas de inmuebles?
Cayeron 2,7% en el primer cuatrimestre de 2026 en la provincia de Buenos Aires.
¿Cómo fue abril?
Fue un mes débil: 9.999 operaciones, con baja del 18% interanual.
¿Qué ocurre con los créditos hipotecarios?
Se enfriaron: menos dinero otorgado y menos operaciones.
¿Qué porcentaje de ventas se hace con crédito?
Solo el 13%, en descenso.
¿Qué limita el acceso al crédito?
Los altos ingresos requeridos y las cuotas iniciales elevadas.
