Hipotecas en foco: cuánto cuesta hoy una cuota por USD 100.000 según el banco
El regreso del crédito hipotecario en la Argentina muestra una realidad clara: las cuotas iniciales varían fuertemente entre bancos, incluso para un mismo préstamo. Un relevamiento basado en un crédito tipo de USD 100.000 a 20 años evidencia que la primera cuota puede ir desde menos de $760.000 hasta más de $1,3 millones, según la entidad, la tasa y el plazo.
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📲 Click AQUÍ Cuotas iniciales: diferencias marcadas
El dato más relevante es cuánto se paga al arrancar, ya que define el nivel de ingreso necesario para acceder.
- Más baja: Banco Nación con $756.536
- Le siguen: ICBC ($811.620)
- Luego: Banco Ciudad y BBVA ($849.421)
- Nivel intermedio: Credicoop ($881.556), Banco Macro ($914.250), Banco del Sol ($947.485)
- Más altas: Santander y Galicia ($981.243), Banco Patagonia ($994.889)
- Entre las más elevadas: Comafi ($1.050.258) y Brubank ($1.157.253)
El caso más alto es Supervielle, con $1.381.964, aunque aquí hay una diferencia clave: el plazo máximo es de 15 años, no 20, lo que encarece la cuota. Lo mismo ocurre con Banco Hipotecario, que también trabaja a 15 años y presenta una cuota de $1.050.258.
Tasas: el factor que explica la brecha
Las tasas de interés son el principal motivo de estas diferencias.
- Más bajas: desde 6% en Banco Nación
- ICBC: 6,9%
- BBVA: entre 7,5% y 9,5%
- Credicoop: 8%
- Banco Macro: 8,5%
- Banco del Sol: 9%
- Santander y Galicia: 9,5%
- Banco Patagonia: 9,7%
- Comafi y Banco Hipotecario: 10,5%
- Brubank: 12%
- Más alta: Supervielle con 15%
Conclusión directa: a menor tasa, menor cuota, pero el plazo también influye mucho.
Cuando el cliente no cobra el sueldo en el banco, las tasas suben:
- Banco Nación: 12%
- ICBC: 9,9%
- BBVA y Galicia: 11,5%
- Banco del Sol: 12,5%
- Brubank: 14%
Financiamiento y requisitos
Otro punto clave es cuánto financia cada banco:
- La mayoría cubre entre 70% y 80% del valor de la propiedad
- Ejemplos:
- Banco Hipotecario y BBVA: hasta 80%
- Banco Ciudad: 70%
- Supervielle: 65%
En cuanto al acceso:
- La cuota no puede superar en general el 25% del ingreso
- Banco Hipotecario baja ese límite al 20%
Ingresos mínimos:
- ICBC: cerca de $1 millón
- Brubank: $850.000
- Credicoop: $3,5 millones
- BBVA: cuatro salarios mínimos
Lectura rápida: preguntas y respuestas
¿Cuál es la cuota más baja hoy?
$756.536 en Banco Nación.
¿Y la más alta?
$1.381.964 en Supervielle (a 15 años).
¿Por qué hay tanta diferencia?
Por la tasa de interés y el plazo del crédito.
¿Qué banco tiene la tasa más baja?
Banco Nación, desde el 6%.
¿Qué pasa si no cobrás el sueldo en el banco?
Pagás una tasa más alta y la cuota sube.
¿Cuánto financian los bancos?
Entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad.
¿Qué ingreso se necesita?
Depende del banco, pero puede ir desde $850.000 hasta más de $3,5 millones.
¿Cuál es el principal límite para acceder?
Que la cuota no supere el 25% del ingreso.
