Construir en Argentina se encarece: alertan por valores en dólares en niveles récord
El mercado inmobiliario atraviesa un momento particular: mientras algunas operaciones ganan dinamismo, los costos de construcción en dólares alcanzan niveles considerados máximos históricos, lo que genera preocupación en el sector.
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📲 Click AQUÍ El director de Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso, analizó el escenario actual y explicó que la estabilidad del dólar está favoreciendo principalmente la compraventa de propiedades usadas. Esta situación aporta previsibilidad, ya que permite cerrar operaciones sin grandes sobresaltos entre la reserva y la escritura.
Sin embargo, el panorama es muy distinto para las obras nuevas y las refacciones. “Cuando hablamos de costo de construcción en dólares, hoy estamos en un pico máximo”, afirmó el especialista, al tiempo que detalló que el valor del metro cuadrado ronda los 1.500 dólares. Este incremento impacta de lleno en la rentabilidad de los desarrollos y encarece significativamente las remodelaciones: refaccionar una cocina o un baño puede costar casi el doble que en años anteriores.
En paralelo, el acceso al financiamiento muestra señales de mejora. Si bien los créditos hipotecarios reaparecieron con tasas más accesibles y condiciones más flexibles, su incidencia en el total de operaciones todavía es limitada. Según el consultor, el crédito impulsa la actividad, pero no resulta suficiente por sí solo para sostener el crecimiento del sector.
En cuanto al movimiento del mercado, se observa una leve desaceleración respecto al fuerte desempeño del año pasado, aunque los niveles de actividad se mantienen dentro de parámetros aceptables. A esto se suma una mayor competencia entre inmobiliarias y operadores, lo que distribuye las operaciones entre más actores.
Por último, también se registran cambios en las zonas más demandadas. Barrios tradicionales como Recoleta o Retiro comienzan a ceder protagonismo frente a nuevos polos urbanos, especialmente en áreas cercanas a Avenida del Libertador y General Paz. Esta transformación responde a la búsqueda de mejor conectividad y a los cambios en los hábitos laborales, donde el trabajo remoto redefine las prioridades al momento de elegir dónde vivir.
Lectura rápida: preguntas y respuestas
¿Qué está pasando con el costo de la construcción?
Está en niveles máximos en dólares, lo que encarece obras y refacciones.
¿Cuánto cuesta construir actualmente?
Alrededor de 1.500 dólares por metro cuadrado.
¿Qué pasa con las refacciones?
Hoy pueden costar hasta el doble que en años anteriores.
¿Qué sector se ve más beneficiado?
El de propiedades usadas, gracias a la estabilidad del dólar.
¿Los créditos hipotecarios ayudan?
Sí, pero todavía tienen un peso bajo en el total de operaciones.
¿Cómo está la actividad inmobiliaria?
Se mantiene en niveles aceptables, aunque con una leve baja respecto a 2025.
¿Cambian las zonas más buscadas?
Sí, crecen nuevos polos y pierden protagonismo barrios tradicionales.
