Fuerte reactivación del crédito hipotecario: fue el préstamo que más creció en 2025

Los créditos hipotecarios mostraron en 2025 el mayor avance de todo el sistema financiero, consolidándose como la línea de préstamos con mejor desempeño en términos reales. De acuerdo a un informe privado, el sector registró un crecimiento real del 173,9%, muy por encima del resto de las alternativas de financiamiento en pesos al sector privado.

El relevamiento indica que el stock total de créditos hipotecarios alcanzó los $6,5 billones al cierre de diciembre, lo que implica una suba interanual nominal del 258,8%. Este resultado marcó un punto de inflexión tras varios años de estancamiento, impulsado principalmente por el regreso de los préstamos ajustados por inflación (UVA) y una mayor demanda acumulada.

Un cambio de tendencia tras años de parálisis

El informe destaca que los créditos hipotecarios fueron el único segmento que logró superar en términos reales el crecimiento registrado en 2024, configurando lo que los analistas describen como un verdadero “cambio de régimen” dentro del sistema financiero argentino.

Durante gran parte del año, el dinamismo fue sostenido, especialmente en los primeros nueve meses, cuando se concentró la mayor cantidad de nuevas colocaciones. Hacia el último trimestre, en cambio, el ritmo comenzó a moderarse, influido por ajustes en las tasas de interés y un contexto macroeconómico más prudente.

Evolución a lo largo del año

• Primer trimestre: el año arrancó con un fuerte impulso, con crecimientos reales mensuales cercanos al 10%, traccionados por operaciones demoradas y demanda insatisfecha.
• Segundo trimestre: fue el período de mayor expansión. Abril se convirtió en el mes más destacado, con una suba real del 11,6% y un stock que llegó a los $3 billones.
• Tercer trimestre: si bien hubo una leve desaceleración, el volumen siguió creciendo con fuerza y superó los $5,3 billones, acompañado por más operaciones efectivamente liquidadas.
• Cuarto trimestre: el cierre del año evidenció una desaceleración más marcada. Noviembre mostró el menor avance real, con apenas un 2,7%, debido a ajustes financieros y mayores restricciones.

Pese a la magnitud del crecimiento, el estudio aclara que el punto de partida era muy bajo. Actualmente, los créditos hipotecarios representan alrededor del 5% del total de préstamos en pesos, lo que deja un amplio margen para su desarrollo futuro.

Los especialistas coinciden en que la recuperación del crédito hipotecario vuelve a colocar a este instrumento en un rol central, con impacto directo en el mercado inmobiliario. El principal desafío hacia adelante será sostener el crecimiento con fuentes de financiamiento estables, ampliando el acceso sin poner en riesgo la solidez del sistema financiero.

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