La construcción privada muestra menor movimiento en San Nicolás durante 2026
Entre enero y comienzos de septiembre se registraron 115 expedientes en Obras Privadas, de los cuales 62 correspondieron a nuevas obras. En paralelo, los indicadores nacionales y provinciales muestran nuevos aumentos en los costos de construcción.
La actividad de la construcción privada en San Nicolás muestra en 2026 un menor volumen de nuevos proyectos respecto de los registros informados para años anteriores. Entre el 1° de enero y comienzos de septiembre ingresaron 115 expedientes al área municipal de Obras Privadas y, de ese total, 62 correspondieron a obras nuevas y 53 a relevamientos.
La distinción es importante: los 115 expedientes no representan la misma cantidad de construcciones nuevas. El propio sistema municipal contempla trámites para nuevas obras, refacciones, demoliciones y empadronamientos de construcciones existentes.
Como referencia, durante todo 2024 se habían informado 280 solicitudes de construcción privada. La comparación con 2026 debe tomarse con cautela porque el año todavía no terminó y los períodos relevados no tienen idéntica extensión.
Los costos volvieron a subir en agosto
El contexto de costos también mantiene una tendencia ascendente.
El Índice del Costo de la Construcción del INDEC para el Gran Buenos Aires aumentó 2,5% en agosto de 2026. La variación estuvo compuesta por una suba del 1,7% en materiales, 3,2% en mano de obra y 2,2% en gastos generales.
Ese indicador no mide específicamente a San Nicolás, sino a la Ciudad de Buenos Aires y partidos del Gran Buenos Aires, por lo que funciona como referencia sobre la evolución general de costos y no como un valor local del metro cuadrado.
Por su parte, la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) ubicó para agosto el costo de referencia en $2.383.862,97 por metro cuadrado, frente a $2.286.170,63 en julio. La propia entidad aclara que ese valor no incluye IVA y otros impuestos, beneficio del desarrollador, terreno, escrituración ni determinados costos legales.
Por eso, esa cifra tampoco puede interpretarse como el precio final de construir una vivienda determinada en San Nicolás.
Qué muestran los expedientes locales
Los datos disponibles permiten observar una menor cantidad de obras nuevas ingresadas durante el período relevado de 2026, pero no alcanzan por sí solos para atribuir esa evolución a una única causa.
El costo de materiales y mano de obra constituye uno de los elementos que forman parte de cualquier proyecto, aunque también pueden incidir financiamiento, expectativas, disponibilidad de terrenos y decisiones particulares de familias o desarrolladores.
La Municipalidad mantiene activo el sistema digital para el ingreso y seguimiento de expedientes de Obras Privadas, que contempla nuevas construcciones y otros tipos de intervenciones.
Lectura rápida
¿Cuántos expedientes ingresaron en 2026?
Entre enero y comienzos de septiembre se informaron 115.
¿Todos corresponden a obras nuevas?
No. Según los datos publicados, 62 fueron obras nuevas y 53 relevamientos.
¿Cuánto subió el costo de construcción del INDEC en agosto?
El indicador del Gran Buenos Aires aumentó 2,5% mensual.
¿Cuál fue la referencia de APYMECO para agosto?
$2.383.862,97 por metro cuadrado, con conceptos que no están incluidos en ese valor.
