La tokenización gana terreno en el mercado inmobiliario argentino: qué es y cómo funciona
La digitalización empieza a cambiar la forma de financiar y comercializar desarrollos. Una regulación de la CNV amplió en junio el régimen para representar digitalmente determinados valores negociables.
El mercado inmobiliario y la construcción en Argentina avanzan en un proceso de digitalización que incorpora nuevas formas de inversión y financiamiento, entre ellas la tokenización de activos.
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La herramienta permite representar digitalmente determinados derechos o instrumentos y, en algunos esquemas, facilita que un inversor pueda participar con montos menores que los necesarios para comprar un inmueble completo.
Empresas vinculadas al real estate ya comenzaron a utilizar estos mecanismos para financiar proyectos, comercializar participaciones y ampliar la base de potenciales inversores.
Qué significa tokenizar un activo
En términos simples, tokenizar implica representar digitalmente un activo o un derecho mediante tecnología de registro distribuido, como blockchain.
En el ámbito regulado por la Comisión Nacional de Valores, la tokenización funciona como una forma adicional de representación digital de ciertos valores negociables. La normativa vigente admite, entre otros instrumentos, acciones, obligaciones negociables, CEDEAR y determinados valores vinculados con fideicomisos financieros.
Esto no significa que cualquier inmueble pueda convertirse automáticamente en un token ni que comprar un token equivalga siempre a adquirir una parte registral de una propiedad.
El alcance depende de la estructura jurídica utilizada, del instrumento emitido y de los derechos concretos que incorpore.
Qué cambió en 2026
En junio, la Comisión Nacional de Valores amplió el régimen de tokenización mediante la Resolución General 1150.
La medida extendió la posibilidad de representación digital a nuevos valores negociables dentro de determinados regímenes de oferta pública automática y también prorrogó el sandbox regulatorio utilizado para probar estas herramientas bajo supervisión.
La CNV venía desarrollando este marco desde 2025 y durante 2026 avanzó en nuevas modificaciones para ampliar los instrumentos alcanzados.
Cómo puede aplicarse al mercado inmobiliario
Una de las posibilidades consiste en estructurar inversiones vinculadas con proyectos inmobiliarios de manera que los participantes puedan acceder a fracciones económicas del negocio, en lugar de aportar el capital necesario para adquirir una unidad completa.
Según especialistas del sector citados por Agencia Noticias Argentinas, desarrolladoras e inmobiliarias ya están utilizando soluciones de tokenización para captar capital y ofrecer alternativas de inversión vinculadas con activos reales.
También existen esquemas que digitalizan documentación contractual y procesos de compraventa, aunque cada herramienta tiene efectos jurídicos diferentes y no debe confundirse la digitalización de un contrato con la transferencia del dominio de un inmueble.
Qué ventajas y riesgos tiene
Entre las ventajas que plantea el sector aparecen la posibilidad de reducir barreras de entrada, agilizar procesos y ampliar las alternativas de financiamiento para desarrolladores e inversores.
Sin embargo, la tokenización no elimina los riesgos propios de cualquier inversión.
Antes de participar, resulta clave conocer qué activo respalda el token, quién lo emite, qué derechos otorga, bajo qué normativa funciona y cómo puede recuperarse o transferirse la inversión.
La existencia de tecnología blockchain tampoco garantiza por sí sola rentabilidad, liquidez ni seguridad económica.
Una tendencia todavía en desarrollo
La tokenización inmobiliaria todavía se encuentra en una etapa de expansión y adaptación regulatoria en Argentina.
La CNV incorporó durante los últimos dos años un marco específico para la representación digital de valores negociables, mientras empresas del sector inmobiliario y financiero comienzan a probar distintos modelos.
El avance tecnológico abre nuevas posibilidades para el mercado, pero también obliga a distinguir con precisión entre una inversión tokenizada, un derecho contractual y la propiedad jurídica de un inmueble.
Lectura rápida
¿Qué es la tokenización?
Es la representación digital de determinados activos, valores o derechos mediante tecnologías como blockchain.
¿Se puede comprar una parte de un inmueble mediante tokens?
Existen estructuras que permiten invertir en fracciones económicas vinculadas con proyectos inmobiliarios, pero los derechos dependen del instrumento utilizado.
¿La tokenización está regulada en Argentina?
Sí. La CNV cuenta con un régimen específico para la representación digital de determinados valores negociables.
¿Qué cambió en 2026?
La CNV amplió en junio los instrumentos que pueden ingresar al régimen y prorrogó el sandbox regulatorio.
¿Un token equivale siempre a ser dueño de una parte de una propiedad?
No. Depende de la estructura jurídica y de los derechos asociados al instrumento.
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