Mercado de alquileres: aseguran que la oferta de propiedades se multiplicó tras la eliminación de la Ley de Alquileres
El sector inmobiliario afirmó que la cantidad de viviendas disponibles para alquilar creció de forma marcada luego de la entrada en vigencia del DNU 70/2023. También advirtió sobre el freno de los créditos hipotecarios y cuestionó los proyectos para desregular la actividad profesional.
El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registró un fuerte incremento en la cantidad de inmuebles disponibles desde la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023, según afirmó el empresario inmobiliario Armando Pepe.
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Durante una entrevista radial, el referente del sector señaló que la oferta de viviendas pasó de 355 propiedades a fines de diciembre de 2023 a más de 15.700 en la actualidad, lo que representa un crecimiento cercano a 45 veces respecto del nivel previo a la desregulación.
Los inmuebles usados, entre las principales oportunidades
Pepe sostuvo que el escenario actual presenta condiciones favorables para quienes buscan invertir en propiedades usadas.
Entre los puntos que destacó figuran:
- Los departamentos usados tienen valores de hasta un 30% inferiores respecto de las unidades nuevas o en construcción.
- El costo de edificar continúa elevado, con valores cercanos a 1.750 dólares por metro cuadrado únicamente de obra, a lo que deben sumarse el valor del terreno y otros costos financieros.
- Según explicó, esta situación desalentó el lanzamiento de nuevos desarrollos inmobiliarios.
En relación con la rentabilidad, indicó que la renta anual neta para los propietarios ronda el 5,8% en dólares, una vez descontados los impuestos, y aseguró que los departamentos de dos y tres ambientes concentran la mayor demanda.
También explicó que, tras los cambios en el mercado, los contratos suelen firmarse por 24 meses, con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales basadas en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o en el Índice de Contratos de Locación (ICL).
Preocupación por el retroceso de los créditos hipotecarios
El empresario también se refirió al comportamiento de los créditos hipotecarios y consideró que el impulso observado desde mediados de 2024 perdió fuerza durante la segunda mitad de 2025.
Entre los motivos mencionó el aumento de las tasas de interés y el endurecimiento de las condiciones impuestas por las entidades financieras.
En ese sentido, recordó que las primeras líneas UVA ofrecían tasas adicionales de entre 4,5% y 7%, mientras que actualmente los bancos trabajan, en promedio, con tasas de entre 6,5% y 7,5% más UVA.
Al respecto sostuvo: “Los bancos tienen que bajar las tasas y flexibilizar las condiciones para que la gente vuelva a acceder al crédito”.
Críticas a los proyectos de desregulación
Durante la entrevista, Pepe expresó además su rechazo a las iniciativas que buscan eliminar la obligatoriedad de la matrícula profesional para ejercer el corretaje inmobiliario.
Sobre ese punto afirmó que quitar ese requisito implicaría “ir 50 años para atrás”, al considerar que la tendencia en distintos países de la región apunta a mantener regulada la actividad.
Asimismo, cuestionó el funcionamiento de algunas franquicias inmobiliarias y sostuvo que operan utilizando la matrícula de un solo profesional para respaldar el trabajo de numerosos agentes sin relación de dependencia, situación que, según indicó, dio lugar a distintas acciones judiciales impulsadas por colegios profesionales del país.
Lectura rápida
- La oferta de alquileres pasó de 355 a más de 15.700 propiedades, según Armando Pepe.
- El incremento se produjo tras la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023.
- Los inmuebles usados cotizan hasta un 30% menos que las unidades nuevas.
- La rentabilidad anual del alquiler ronda el 5,8% en dólares, de acuerdo con el empresario.
- El sector observa un freno en los créditos hipotecarios por la suba de tasas y mayores exigencias bancarias.
- Pepe rechazó la posible desregulación del corretaje inmobiliario y cuestionó el modelo de algunas franquicias.
